Собственная квартира – это роскошь, доступная не каждому украинцу. Но это не повод молодой семье отказываться от комфортной жизни. В такой ситуации остаётся единственный выход – долгосрочная аренда жилья. Однако далеко не все знают особенности украинского рынка аренды недвижимости, и поэтому совершают множество типичных ошибок. Поэтому прежде чем арендовать жильё нужно разобраться в тонкостях данного процесса.

На что обратить внимания, арендуя недвижимость?

Если вы самостоятельно занимаетесь поиском квартиры с целью дальнейшего проживания на определённый срок, то следуйте рекомендациям опытных квартиросъёмщиков:

• проверьте фактическое состояние ремонта в комнатах квартиры;
• уточните наличие предметов мебели и бытовой техники;
• оговорите цену и способы внесения ежемесячных платежей;
• выясните особенности устранения технических проблем, возникающих в процессе эксплуатации квартиры.

Чтобы правильно оформить аренду нужно разбираться в юридических особенностях сделки. В данном вопросе вам поможет всемирная паутина интернет, а в частности крупные сайты недвижимости, где своими секретами делятся профессиональные риелторы.

Проверяем правоустанавливающие документы

Прежде чем ставить собственную подпись в договоре обязательно проверьте, что арендодатель может распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях. Для этого убедитесь, что у него есть один из следующих документов:

• документ о приватизации квартиры;
• договор купли-продажи;
• дарственная;
• выписка из государственного реестра имущественных прав.

Только реальный собственник квартиры имеет законное право распоряжаться ей в собственных интересах. Также его интересы имеет право представлять доверенное лицо, имеющее соответствующие полномочия, подтверждённые в письменной форме. В противном случае сделка может быть признана недействительной. В случае с несколькими собственниками жилплощади потребуется письменного согласие каждого из них.

Составляем договор найма жилья

В соответствии с действующим законодательством подтвердить аренду недвижимости может договор, в котором содержаться следующие пункты:

• достоверная информация об арендаторе и арендодателе, взятая из паспортов;
• юридический адрес и технические характеристики квартиры;
• период аренды жилья;
• размер арендной платы и варианты его изменения;
• особенности расторжения договора в случае нарушения его условий;
• варианты урегулирования спорных вопросов;
• место постоянной регистрации арендатора и арендодателя.

В случае прекращения дальнейшего сотрудничество до истечения срока действия договора, нужно указать ответственность инициатора. Собственник жилья обязан вернуть деньги за оставшееся время проживания, а арендатор может утратить задаток.

Какие проблемы подстерегают арендатора?

Сегодня существуют распространённые схемы обмана квартиросъёмщиков, доскональное изучение которых поможет избежать множества неприятностей. Нередко недвижимость сдаётся лицами, не имеющими к ней никакого отношения. Поэтому всегда требуйте только оригиналы документов, подтверждающих, что человек сдающий жильё в аренду является его законным собственником.

Нередко обманом занимаются риэлтерские агентства, незаконно продавая базу данных арендодателей. Такие действия не имеют никакого законного основания. Поэтому занимаясь поиском жилья в аренду, будьте внимательны при изучении документов и не доверяйте арендодателям, предлагающим заключить устную договорённость или подписать письменный договор используя ксерокопии документов.