Ситуационный план — это составленный по фиксированному образцу документ, используемый при:
- получении разрешения на строительство;
- получении разрешения на перепланировку территории;
- во время сделки купли-продажи;
- при подведении новых коммуникаций;
- перед благоустройство участка;
- при прокладке или ремонте путей сообщения.
Ситуационный план либо составляется как самостоятельный документ после проведения серии измерений, либо формируется на основе актуального топографического плана, при необходимости, дополненного уточняющей информацией.
Внимание! Ситуационный план не может быть однозначным основанием для разрешения или запрета на освоение территории, но может быть частью пакета, составляемого для основания. Ситуационный план не может быть составлен в произвольном масштабе или с нарушением территориальных пропорций.
Более подробно о ситуационном плане вы можете узнать по материалам сайта geotop.dp.ua, а пока давайте поговорим о том, где можно заказать ситуационный план в Днепровской области и Днепре и для чего, собственно, это нужно делать. А также определим все краеугольные камни, которые могут возникнуть при составлении ситуационного плана.
Где можно заказать ситуационный план в Днепре и области
Ситуационный план может разрабатываться на основе актуального топографического плана местности (желательно, давностью не более одного года) либо же на основе свежих измерений. Новые измерения проводятся, если имеется топоплан, но в течение года на участке были возведены новые объекты, в том числе, проложены новые коммуникации.
Право на составление юридически корректного ситуационного плана имеют государственные земельные отделы и частные компании, которые получили лицензию на проведение геодезических изысканий.
Ситуационный план, не заверенный государственными земельными управлениями или официально зарегистрированной геодезической организацией, юридической силы не имеет. Он не может быть адекватной частью сборного пакета документов.
Чем отличается ситуационный план от топографического плана
В топографическом плане акцентируется внимание на соответствие пропорций и расстояний, а также перепадов высот, а в ситуационном плане внимание акцентируется на точности изображения, положениях коммуникаций, в том числе — расположенных под землей, линий электропередач и прочих ключевых артерий, питающих здания, кварталы, прочее. Внимание акцентируется на оговоренных задачах.
Особенно актуально составление ситуационного плана во время сделок купли-продажи. Если есть спорные моменты, касающиеся положения земельного участка, ситуационный план от компании, имеющей лицензию для геодезических изысканий, поможет сделать операцию более понятной и для одной, и для другой стороны. Ситуационный план может не привязываться к сверхточным географическим координатам но акценты обязательно должны изображаться в максимальной точности.
Можно ли сделать ситуационный план самостоятельно
Внимание! Ситуационный план не является произвольным изображением объектов местности! Это документ, который составляется согласно нормативным требованиям квалифицированными инженерами-геодезистами. Все условные обозначения, в том числе — точки ориентирования и векторы «север-юг» должны соответствовать нормам, утвержденным для документов обозначенного порядка.
Ситуационный план чаще всего составляется для таких задач как:
- расчёт оптимального вектора для коммуникаций,
- установка сетей снабжения водой/газом,
- строительство дополнительных сооружений.
И здесь ситуационный план является не только фактическим базисом, но и частью обязательного юридического сопровождения. Ведь именно он может подтверждать безопасность возведения коммуникаций или служить дополнительным аргументом при возникновении споров.
Чертёж участка, называемый ситуационным планом, чаще всего составляется в одном трех масштабов: 1:1000, 1:1500 или 1:2000.
После определения актуального масштаба на чертеж наносятся контуры всех объектов, планируемых для строительства или реконструкции, а также окружающая территория с обозначениями ключевых артерий питания. Привязка должна максимально соответствовать реальному положению вещей, это должен быть чертеж, а не художественный набросок. От точности изображения водовода, газоводовода и линий электропередач зависит будущая безопасность эксплуатации объекта.Все расстояния строго обозначаются.
Ситуационный план — это, без сомнения, менее детальный документ, чем топографический план, но несмотря на это, в нём есть ряд особенностей, из-за которых строго не рекомендуется составлять его самостоятельно.